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Pourquoi recourir aux services d’un expert en bâtiment ?

Il est recommandé de faire appel à un véritable professionnel du bâtiment pour effectuer les expertises sur un bien immobilier. Seul un expert qualifié est capable de détecter efficacement toutes les malfaçons et de dresser un rapport pouvant être notamment utilisé lors d’un recours en justice.

De nombreux domaines d’expertises

Il faut savoir que dans le cas de la vente et de la mise en location d’un bien, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires, on doit alors faire appel à un diagnostiqueur immobilier. En complément, pour effectuer des expertises vérifiant la conformité d’un logement, des installations et/ou la présence de malfaçons, les propriétaires ou acquéreurs peuvent également faire appel aux prestations d’un professionnel du bâtiment. Ce dernier, selon ses qualifications et domaines de compétence, pourra être en mesure de vérifier les documents techniques unifiés, l’état de la maçonnerie, les menuiseries, les circuits électriques, l’assainissement, le système de chauffage, la toiture et la plomberie.
Il pourra également détecter les éventuelles pathologies du bâtiment, telles que les failles dans l’isolation, l’étanchéité, l’absence de drainage ou la présence de ponts thermiques. Enfin, il informera le propriétaire sur les travaux à effectuer pour régler les problèmes décelés.
Dans la recherche de pathologies, l’expert pourra se focaliser entre autres sur les infiltrations d’eau, les fissures, les moisissures dans les sous-sols, les affaissements des planchers et des poutres ainsi que les craquements ou les tâches noirâtres et blanchâtres. Il est recommandé avant d’acheter un bien immobilier de faire appel à un expert qualifié, ceci permet aussi ne pas se lancer dans l’achat d’un bien trop hâtivement et de le regretter par la suite.

Comment choisir le bon expert ?

Il est conseillé d’opter pour un professionnel n’ayant aucune relation avec des architectes, des constructeurs, ou des entreprises de travaux. Afin de s’assurer de la bonne qualité des diagnostics, il est indispensable de contacter les cabinets d’expertises immobilières possédant une bonne notoriété.
D’autre part, il est nécessaire d’exiger que les diagnostics soient effectués par des techniciens ou ingénieurs qualifiés, et possédant des diplômes. Internet pourrait également être d’une grande aide dans la recherche d’un expert spécialisé.
Généralement, pour juger du sérieux d’un cabinet d’expertise, on peut aussi se renseigner sur ses références auprès des tribunaux, des banques, des notaires ou des grandes entreprises. Souvent, ces établissements disposent d’une équipe d’experts diplômés et spécialisés dans la détection des différents problèmes.
Après avoir choisi le prestataire, il est fortement conseillé de demander une copie de l’assurance de responsabilité civile de l’entreprise avant la signature du contrat de prestation. Il faut bien entendu éviter les professionnels n’ayant pas cette assurance ou refusant de la délivrer. Pour finir, il faut demander un rapport d’expertise avec le cachet du cabinet avant de payer l’intégralité de la prestataion.
Notons qu’il est déconseillé de faire appel aux entrepreneurs qui se sont autoproclamés experts en bâtiment. Dans la majorité des cas, ce sont des experts autodidactes n’ayant pas suivi aucune formation spécifique sur les expertises immobilières.